Los Kansas City Chiefs y Hunt Midwest anunciaron Two-Point Development, la nueva desarrolladora inmobiliaria conjunta que va a construir los distritos alrededor del futuro estadio del equipo en Kansas y de su nueva sede en Olathe. La inversión de capital combinada llega a US$4,500 millones entre el estadio, la sede y el desarrollo privado alrededor de ambos.
Lo que Playbook dejó abierto en agosto, ya se resolvió
La respuesta a la pregunta pendiente: Playbook reportó en agosto que el contrato de arrendamiento de los Chiefs en Arrowhead vencía en 2030 sin que el club hubiera resuelto si se quedaba en Missouri o se mudaba a Kansas. Ya hay respuesta: Kansas ganó. El nuevo estadio, techado y con capacidad para 70,000 personas, abre en 2031 en el condado de Wyandotte, del otro lado de la línea estatal que separa a Missouri de Kansas.
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- 2031apertura del nuevo estadio
Quién pone el dinero y quién carga el riesgo
El mecanismo: Los bonos STAR que aprobó Kansas no salen de impuestos generales, se pagan con el propio impuesto a las ventas que genere el desarrollo una vez construido. Es una apuesta autofinanciada, no un cheque en blanco.
Quién absorbe un sobrecosto: Si el estadio termina costando más de lo presupuestado, la diferencia la paga el club, no el erario de Kansas. Es la cláusula que separa este trato de la crítica clásica a los estadios financiados con dinero público: el riesgo de construcción se quedó del lado del dueño.
Dos distritos, un solo desarrollador
Por qué existe Two-Point Development: La nueva empresa, con nombre inspirado en el impulso de Lamar Hunt para crear la conversión de dos puntos en el futbol americano profesional, va a ser la desarrolladora maestra tanto del distrito comercial alrededor del estadio en Wyandotte como del que va a rodear la sede y campo de prácticas en Olathe. Hunt Midwest aporta seis décadas de desarrollo inmobiliario en la región; los Chiefs aportan el nombre y la experiencia operando eventos masivos. Ninguno de los dos distritos existía como negocio antes de este anuncio.
Missouri no se quedó sin pelear
La oferta que llegó tarde: Después de que los votantes de Jackson County rechazaran el impuesto en 2024, Missouri armó una contraoferta de más de US$1,500 millones en apoyo público para retener al equipo. No alcanzó. Dentro de la propia Kansas, legisladores de ambos partidos criticaron el trato como una concesión fiscal a un dueño multimillonario, aunque la propuesta pasó de forma unánime en la legislatura estatal.